ФСБУ 25/2018 в 2026 году: аренда, лизинг, спецодежда, ППА — ответы на острые вопросы сельхозпроизводителей и арендаторов

Вопрос–ответ: ФСБУ 25 и смежные темы — что реально применяется на практике?

• Оцените наиболее вероятный срок аренды (например, 5 лет — если земля арендуется под многолетние культуры).
• Рассчитайте дисконтированную стоимость всех будущих платежей (с учётом индексации!).
• Именно эта сумма — фактическая стоимость ППА.

📌 Напоминаем: индексация — это изменение условий аренды, и, согласно п. 21 ФСБУ 25, при этом пересчитывается оценка ППА и обязательства.

Закрытие счёта 26: когда и как?

Учёт управленческих расходов — особенно в сельском хозяйстве — имеет свою специфику.

• По общему правилу (п. 18 ФСБУ 5/2019) — расходы закрываются ежемесячно.
• Но для сельхозпроизводителей — из-за сезонности и незавершённого производства — допустимо закрытие по итогам года.

Проводка:

Дт 90-8 «Управленческие расходы» Кт 26 «Общехозяйственные расходы»

→ Не распределяйте на виды продукции. Это — метод «директ-костинг», разрешённый ФСБУ 5.

📌 Почему? Потому что управленческие расходы — общие. Их распределение на продукты — условность, требующая сложной методики, которую РСБУ не обязывает применять.

Символическая арендная плата: можно ли игнорировать ФСБУ 25?

Ситуация: Сдаём часть здания под узел связи — платят «копейки».

Ответ: Цена аренды — не решающий фактор.

ФСБУ 25 не применяется, только если одновременно выполнено хотя бы одно условие:

• срок аренды ≤ 12 месяцев,
• рыночная стоимость объекта (без износа!) ≤ 300 000 руб.,
• организация применяет упрощённый учёт (субъект МСП с упрощённой отчётностью).

Если ни одно из условий не соблюдено — даже при плате 1 руб./мес. — вы должны признать:

• Право пользования активом (ППА) — Дт 08/01,
• Обязательство по аренде (ОА) — Кт 76/07.

4. Аренда у собственника: можно ли обойти ФСБУ 25?

Нет — нельзя.

Даже если арендодатель — учредитель или директор, а договор — «на неопределённый срок», бухгалтер обязан применить профессиональное суждение (п. 10 ФСБУ 25):

→ Если факт использования превысит 12 месяцев (а это почти гарантированно при офисе или складе) — ППА и ОА обязательны.

А попытки «перезаключать договоры каждые 11 месяцев» не спасут, если:

• заключаются допсоглашения (а не новые договоры),
• фактически объект используется непрерывно.

В этом случае инспекторы и аудиторы увидят искусственное дробление — и применение стандарта станет обязательным с первого дня аренды.

5. Переход на ОСНО: как работать с уже заключёнными договорами?

Ситуация: До 2022 года — без НДС, теперь — ОСНО. Договоры на неопределённый срок.

Варианты:

1. Продолжить текущие договоры, но начислять НДС сверх установленной суммы (например, 100 тыс. + 20 тыс. НДС = 120 тыс. к оплате).
2. Или заключить допсоглашение, включив НДС внутрь цены (тогда 120 тыс. — уже с НДС).

Перезаключать договоры не обязательно — но важно зафиксировать порядок расчёта с НДС.

6. Лизинг: изменилось ли что-то?

Да — и существенно.

Теперь не важно, на чьём балансе стоит техника (лизингодателя или лизингополучателя). Главное — характер договора.

Если договор содержит признаки аренды (пользование + оплата + срок > 12 мес.) —
→ ППА и ОА обязательны, даже если техника всегда была на вашем балансе.

7. Спецодежда, шины, ремонт — как учитывать по ФСБУ 5?

✅ Спецодежда:

• Если сразу списываете в затраты — обязаны вести забалансовый учёт (п. 8 ФСБУ 5).
• Если на 01.01.2022 на сч. 10-11 осталась спецодежда со сроком > 12 мес. и стоимостью > 100 тыс. руб. (для ОС) — её нужно перевести в состав ОС.
• Остальное — списать в расходы.

✅ Шины:

• Да, можно учитывать на сч. 10-21 как запасные части.

✅ Материалы для ремонта:

• Текущий ремонт → материалы — запасы (сч. 10), не увеличивают стоимость ОС.
• Капитальный ремонт → расходы — в состав ОС (сч. 08), а остатки материалов — возврат на сч. 10.
• После окончания строительства — все остатки с 08.04.1 → на 10.

8. Молодняк КРС и незавершённое производство

• Животные на выращивании — по-прежнему на сч. 11 (запасы),
• Незавершённое производство — остаётся на сч. 20, если на конец года урожай не убран, животные не реализованы, техника не введена.

ФСБУ пока не регулирует учёт биологических активов — пока действует старый порядок (ПБУ 1/2008 + Методрекомендации Минсельхоза).

Финансовое крыло: учёт без «самолётов»

Многие организации до сих пор «откладывают» внедрение ФСБУ 25, надеясь, что «пока не проверят». Но:

• Аудиторы обязаны включать соответствие ФСБУ в заключение,
• Банки требуют полный учёт ППА при предоставлении кредитов,
• ФНС всё чаще запрашивает расчёты дисконтированной стоимости при крупных арендных сделках.

В Финансовое крыло мы не просто говорим «надо применять» — мы делаем так, чтобы это было удобно:

• Подбираем модель учёта под вашу специфику (сельхоз, логистика, торговля),
• Настраиваем 1С:Бухгалтерия на автоматический расчёт ППА при индексации,
• Помогаем документально обосновать профессиональное суждение по срокам аренды,
• Готовим внутренние регламенты — от учёта спецодежды до распределения общехозяйственных расходов.

Мы знаем: стандарты — не формальность. Это — язык, на котором говорят с инвесторами, банками, проверяющими. И мы помогаем вам говорить на нём уверенно.

5 «нельзя» в учёте аренды в 2026 году

1. ❌ Нельзя игнорировать ФСБУ 25 из-за «символической» платы.
2. ❌ Нельзя избегать ППА перезаключением договоров каждые 11 мес., если это — фактически одна аренда.
3. ❌ Нельзя не вести забалансовый учёт при списании спецодежды.
4. ❌ Нельзя распределять счёт 26 на продукцию без обоснованной методики.
5. ❌ Нельзя считать, что «до 2022 года» — значит «сейчас не надо»: обязанности возникают фактически, а не формально.

Правильный учёт — это не про «чтобы не штрафовали». Это про финансовую устойчивость, прозрачность и возможность роста.

https://finkrylo.ru/
✉ finkrylo@yandex.ru
📞 8 (800) 600-08-86